臺南市中西區永福路一段50號3F/5F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 22.7 萬/坪 × 27.55 坪
權狀坪數27.55 坪
主建物20.02 坪
公設比17.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.55 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪27.55 坪
土地坐落 南門段 505 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 13.3
永福路一段中位 14.3
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 71%比永福路一段中位 高 59%比中西區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交626 萬
+6%
2026 年推估666 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。