臺南市仁德區中正路二段1205巷10號4F/7F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物29.66 坪
公設比23.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 29.66 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 中正段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 10.2
中正路二段中位 16.9
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 18%比中正路二段中位 低 29%比仁德區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+27%
2026 年推估635 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2022-12-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 15.7 萬/坪總 655 萬 2019-04-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 10.2 萬/坪總 385 萬 2019-03-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 9.4 萬/坪總 353 萬 2018-03-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 8.6 萬/坪總 360 萬 2016-06-01 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 8.5 萬/坪總 320 萬 2016-01-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 2.7 萬/坪總 100 萬 2015-10-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 10.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。