臺南市善化區東勢宅100號2F/7F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 851 萬 23.8 萬/坪 × 34.85 坪
權狀坪數34.85 坪
主建物20.5 坪
公設比27.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.85 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 14.35 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪34.85 坪
土地坐落 灣裡段 498 地號
價格拆解
成交總價851 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價731 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24
東勢宅中位 24
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 1%比東勢宅中位 低 1%比善化區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交851 萬
+2%
2026 年推估869 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：113年2月15日讓渡權利，權利讓渡總金額:8570000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 2F/7F 4房2廳2衛 · 32.63 坪 22.7 萬/坪總 740 萬 2025-10-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.14 坪 24.1 萬/坪總 751 萬 2025-07-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 26.3 萬/坪總 838 萬 2024-12-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 38.98 坪 25.9 萬/坪總 1,010 萬 2024-06-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 27.5 萬/坪總 875 萬 2024-04-06 4F/7F 4房2廳2衛 · 32.63 坪 23.8 萬/坪總 777 萬 2024-02-21 3F/7F 4房2廳2衛 · 32.71 坪 23.5 萬/坪總 770 萬 2024-02-21 4F/7F 4房2廳2衛 · 32.71 坪 23.5 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。