臺南市東區長榮路二段75號6F/8F
2018-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 16.2 萬/坪 × 54.31 坪
權狀坪數54.31 坪
主建物35.26 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.31 坪
└ 主建物 35.26 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪54.31 坪
土地坐落 東寧段 545 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.4
長榮路二段中位 13.6
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 12%比長榮路二段中位 高 19%比東區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+80%
2026 年推估1,588 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。