臺南市永康區文賢街136巷8號5F/11F
2021-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 11.3 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物15.72 坪
公設比41.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 大灣段 2972 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.5
文賢街中位 16.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 10%比文賢街中位 低 30%比永康區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+27%
2026 年推估446 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 20.6 萬/坪總 640 萬 2024-03-19 3F/11F 4房2廳2衛 · 25.93 坪 20.1 萬/坪總 520 萬 2023-11-27 6F/11F 3房1廳2衛 · 31.18 坪 20.8 萬/坪總 650 萬 2023-05-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2022-08-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 18.9 萬/坪總 590 萬 2021-11-12 11F/11F 4房2廳2衛 · 31.09 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2021-03-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 14.3 萬/坪總 445 萬 2021-03-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 24.8 坪 13.3 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。