臺南市安平區永華路二段869號5F/23F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,256 萬 27.4 萬/坪 × 118.72 坪
權狀坪數118.72 坪
主建物64.93 坪
公設比28.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 118.72 坪
└ 主建物 64.93 坪
└ 公設等 53.79 坪
土地持分 16.01 坪
0 坪118.72 坪
土地坐落 金城段 55 地號
價格拆解
成交總價3,256 萬
扣車位後房價3,256 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 21.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 28%比永華路二段中位 高 11%比安平區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,256 萬
+4%
2026 年推估3,386 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）651 萬
貸款（8 成）2,605 萬
每月月付97,586 元
30 年總利息908 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 20F/23F 3房2廳3衛 · 136.05 坪 28.4 萬/坪總 3,858 萬 2025-01-09 9F/23F 3房2廳3衛 · 135.83 坪 28.6 萬/坪總 3,888 萬 2024-07-10 7F/23F 5房2廳3衛 · 135.83 坪 33.9 萬/坪總 4,350 萬 2024-05-22 15F/23F 5房2廳3衛 · 118.72 坪 29.7 萬/坪總 3,520 萬 2024-02-18 9F/23F 4房2廳3衛 · 136.05 坪 26.2 萬/坪總 3,568 萬 2023-08-19 23F/23F 4房2廳3衛 · 118.72 坪 28.6 萬/坪總 3,400 萬 2023-04-19 22F/23F 3房2廳3衛 · 118.72 坪 26.8 萬/坪總 3,180 萬 2022-04-17 11F/23F 5房2廳3衛 · 136.05 坪 25 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。