臺南市東區裕豐街4號14F/16F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 12.3 萬/坪 × 50.81 坪
權狀坪數50.81 坪
主建物33.5 坪
公設比27%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.81 坪
└ 主建物 33.5 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪50.81 坪
土地坐落 富裕段 848-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.4
裕豐街中位 13.8
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 1%比裕豐街中位 低 11%比東區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交626 萬
+45%
2026 年推估905 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。