臺南市安定區許中營92之8號7F/7F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 29.4 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物20.59 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 光榮段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 21.5
許中營中位 15.5
安定區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 37%比許中營中位 高 90%比安定區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+0%
2026 年推估1,100 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 24.7 萬/坪總 998 萬 2026-05-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 38 坪 22.1 萬/坪總 866 萬 2026-01-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 24.5 萬/坪總 730 萬 2025-07-17 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 24.1 萬/坪總 720 萬 2025-05-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 30.2 萬/坪總 1,130 萬 2025-05-23 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.32 坪 25.6 萬/坪總 750 萬 2025-05-11 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.53 坪 27.5 萬/坪總 838 萬 2024-03-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 26.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。