臺南市東區崇德路260號4F/12F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 15.2 萬/坪 × 18.05 坪
權狀坪數18.05 坪
主建物11.93 坪
公設比33.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 18.05 坪
└ 主建物 11.93 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪18.05 坪
土地坐落 竹篙厝段 1906 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 13
崇德路中位 16.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 17%比崇德路中位 低 7%比東區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交275 萬
+13%
2026 年推估310 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.92 坪 26.5 萬/坪總 210 萬 2026-02-28 10F/12F 1房0廳1衛 · 7.92 坪 27.2 萬/坪總 215 萬 2025-12-25 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.27 坪 23.5 萬/坪總 218 萬 2025-12-12 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.27 坪 15.1 萬/坪總 110 萬 2025-09-26 6F/12F 1房0廳1衛 · 7.02 坪 27.1 萬/坪總 190 萬 2025-07-09 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.95 坪 20.1 萬/坪總 200 萬 2024-10-27 10F/12F 1房2廳1衛 · 17.82 坪 22.5 萬/坪總 400 萬 2024-05-23 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 25.5 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。