臺南市新營區民生路336巷42之1號5F/6F
2022-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 7.4 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物14.99 坪
公設比38.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 周武段 518 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價210 萬
扣車位後房價210 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 7.2
民生路中位 11.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比民生路中位 低 37%比新營區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+21%
2026 年推估255 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。