臺南市南區興昌路9巷5號11F/11F
2023-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.7 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物21.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 31.18 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22.9
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 12%比興昌路中位 高 53%比南區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+4%
2026 年推估1,398 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2019-07-04 2F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 22.9 萬/坪總 995 萬 2019-03-11 11F/11F 2房2廳2衛 · 52.58 坪 21 萬/坪總 988 萬 2019-02-26 10F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.6 萬/坪總 935 萬 2019-01-20 3F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 19.3 萬/坪總 855 萬 2018-10-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20 萬/坪總 880 萬 2018-10-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 20.3 萬/坪總 888 萬 2018-09-29 9F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.7 萬/坪總 908 萬 2018-09-15 8F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。