臺南市南區興昌路9巷5號3F/11F
2019-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 855 萬 19.3 萬/坪 × 49.48 坪
權狀坪數49.48 坪
主建物21.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.48 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 28.08 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪49.48 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價755 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 22.9
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 16%比興昌路中位 高 15%比南區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交855 萬
+50%
2026 年推估1,280 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 11F/11F 2房2廳2衛 · 52.58 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2019-07-04 2F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 22.9 萬/坪總 995 萬 2019-03-11 11F/11F 2房2廳2衛 · 52.58 坪 21 萬/坪總 988 萬 2019-02-26 10F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.6 萬/坪總 935 萬 2018-10-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20 萬/坪總 880 萬 2018-10-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 20.3 萬/坪總 888 萬 2018-09-29 9F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.7 萬/坪總 908 萬 2018-09-15 8F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。