臺南市東區裕農路389巷3弄4之4號5F/5F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 378 萬 10.4 萬/坪 × 36.24 坪
權狀坪數36.24 坪
主建物24.76 坪
公設比22.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 36.24 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪36.24 坪
土地坐落 新東段 70-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
裕農路中位 16.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕農路中位 低 37%比東區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交378 萬
+28%
2026 年推估483 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。