臺南市新營區民治路273號7F/14F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 10.1 萬/坪 × 57.33 坪
權狀坪數57.33 坪
主建物39.05 坪
公設比24.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 57.33 坪
└ 主建物 39.05 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪57.33 坪
土地坐落 新民段 1148 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 6.6
民治路中位 13
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 53%比民治路中位 低 22%比新營區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+3%
2026 年推估595 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-12-18 8F/14F 4房1廳2衛 · 52.16 坪 5.8 萬/坪總 300 萬 2019-10-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 7.5 萬/坪總 390 萬 2019-05-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 6.9 萬/坪總 360 萬 2013-09-05 4F/14F 1房1廳2衛 · 47.97 坪 6.6 萬/坪總 315 萬 2013-04-26 1F/14F 4房1廳2衛 · 38.96 坪 6.4 萬/坪總 250 萬 2012-10-01 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 5.2 萬/坪總 272 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。