臺南市永康區中華路7巷20弄36號12F/17F
2018-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物20.51 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 兵南段 583 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.3
中華路中位 13.8
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 5%比中華路中位 高 1%比永康區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+71%
2026 年推估940 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 24.9 萬/坪總 980 萬 2025-01-07 8F/17F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2025-01-02 8F/17F 2房1廳1衛 · 21.11 坪 26.4 萬/坪總 558 萬 2024-11-13 10F/17F 3房2廳1衛 · 46.53 坪 20.4 萬/坪總 950 萬 2024-10-20 7F/17F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 23.7 萬/坪總 936 萬 2024-06-22 12F/17F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 24.9 萬/坪總 980 萬 2024-04-19 17F/17F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 22.4 萬/坪總 788 萬 2023-10-18 8F/17F 2房2廳1衛 · 21.11 坪 21.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。