臺南市南區興昌路78號8F/14F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 17.4 萬/坪 × 73.39 坪
權狀坪數73.39 坪
主建物30.89 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.39 坪
└ 主建物 30.89 坪
└ 公設等 42.5 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪73.39 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.4
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 21%比興昌路中位 高 4%比南區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,275 萬
+40%
2026 年推估1,783 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 3F/14F 4房2廳3衛 · 74.02 坪 28.4 萬/坪總 2,100 萬 2024-08-02 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.29 坪 32 萬/坪總 1,960 萬 2023-03-08 6F/14F 4房2廳3衛 · 73.41 坪 22.3 萬/坪總 1,638 萬 2021-02-26 3F/14F 4房2廳3衛 · 74.02 坪 16.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.29 坪 18.8 萬/坪總 1,151 萬 2017-11-12 6F/14F 4房2廳3衛 · 73.41 坪 14 萬/坪總 902 萬 2017-11-12 5F/14F 4房2廳3衛 · 74.02 坪 14.4 萬/坪總 938 萬 2017-11-12 7F/14F 4房2廳3衛 · 61.9 坪 14.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。