臺南市北區西門路四段70巷7號4F/5F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 25.4 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物20.19 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 14.01 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 正興段 1112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 23
西門路四段中位 18.1
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 10%比西門路四段中位 高 40%比北區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交868 萬
+51%
2026 年推估1,309 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 37.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-01 2F/5F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 30.4 萬/坪總 1,040 萬 2021-12-30 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.17 坪 34.3 萬/坪總 1,240 萬 2020-07-31 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 22.7 萬/坪總 650 萬 2020-06-03 2F/5F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 21.5 萬/坪總 736 萬 2018-08-14 3F/5F 3房1廳1衛 · 31.1 坪 23 萬/坪總 715 萬 2017-04-12 5F/5F 2房1廳1衛 · 36.17 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2016-09-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 20.6 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。