臺南市仁德區德成路111之2號
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,688 萬 27.6 萬/坪 × 206.16 坪
權狀坪數206.16 坪
主建物190.86 坪
公設比1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 206.16 坪
└ 主建物 190.86 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 137.99 坪
0 坪206.16 坪
土地坐落 公園段 164-76 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 22.9
德成路中位 24.4
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 21%比德成路中位 高 13%比仁德區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,688 萬
+27%
2026 年推估7,227 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,138 萬
貸款（8 成）4,550 萬
每月月付170,476 元
30 年總利息1,587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。