臺南市永康區永華路376巷8號
2025-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,868 萬 40.1 萬/坪 × 49 坪
權狀坪數49 坪
主建物33.31 坪
公設比14.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49 坪
└ 主建物 33.31 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪49 坪
土地坐落 大灣段 6809 地號
價格拆解
成交總價1,868 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,708 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 33.5
永華路中位 17.5
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 20%比永華路中位 高 129%比永康區 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,868 萬
+1%
2026 年推估1,889 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,366 萬
每月月付51,191 元
30 年總利息476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-06-10 2F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 35.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-08 3房2廳2衛 · 48.19 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 32.7 萬/坪總 1,167 萬 2021-12-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 34.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-30 4F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 32.4 萬/坪總 1,157 萬 2021-10-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 33.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-10-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 31.7 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。