臺南市永康區永華路376巷8號
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.7 萬/坪 × 48.19 坪
權狀坪數48.19 坪
主建物32.65 坪
公設比15%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.19 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 16.53 坪
0 坪48.19 坪
土地坐落 大灣段 6809 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 33.5
永華路中位 17.5
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 7%比永華路中位 高 104%比永康區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+13%
2026 年推估1,861 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-06-10 2F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 35.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-16 3房2廳2衛 · 49 坪 40.1 萬/坪總 1,868 萬 2021-12-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 32.7 萬/坪總 1,167 萬 2021-12-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 34.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-30 4F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 32.4 萬/坪總 1,157 萬 2021-10-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 33.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-10-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 31.7 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。