臺南市善化區興農路385號2F/7F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 33.2 萬/坪 × 25.59 坪
權狀坪數25.59 坪
主建物17.49 坪
公設比24.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.59 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪25.59 坪
土地坐落 胡厝寮段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 24.3
興農路中位 17
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 37%比興農路中位 高 95%比善化區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估886 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 33.9 萬/坪總 868 萬 2025-10-19 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 28.1 萬/坪總 920 萬 2023-03-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 25 萬/坪總 908 萬 2023-01-02 6F/7F 2房1廳2衛 · 32.69 坪 24.4 萬/坪總 798 萬 2022-11-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 24.3 萬/坪總 854 萬 2021-03-11 1F/7F 2房2廳2衛 · 28.99 坪 20.7 萬/坪總 600 萬 2021-03-03 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 21.5 萬/坪總 550 萬 2021-01-19 5F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 20.4 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。