臺南市中西區民生路二段422號18F/27F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 33.1 萬/坪 × 85.29 坪
權狀坪數85.29 坪
主建物47.1 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.29 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 38.19 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪85.29 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,565 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 29.8
民生路二段中位 23.8
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 11%比民生路二段中位 高 39%比中西區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+32%
2026 年推估3,566 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,052 萬
每月月付76,876 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。