臺南市東區東和路57巷16號7F/8F

2022-01-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,468 萬 25.3 萬/坪 × 57.98 坪

權狀坪數57.98 坪

主建物33.16 坪

公設比34.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 57.98 坪

└ 主建物 33.16 坪

└ 公設等 24.82 坪

土地持分 9.38 坪

0 坪57.98 坪

土地坐落 光明段 99 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,468 萬

扣車位後房價1,468 萬

單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪

本筆成交 25.3

本棟中位 13.5

東和路中位 19.2

東區 2022 年中位 24.1

比本棟中位高 87%比東和路中位高 32%比東區 2022 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,468 萬

+13%

2026 年推估1,659 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）294 萬

貸款（8 成）1,174 萬

每月月付43,998 元

30 年總利息410 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（3 筆）

2015-05-23 2F/8F 4房2廳2衛 · 57.98 坪 12.1 萬/坪總 700 萬 2015-04-12 7F/8F 4房2廳2衛 · 57.98 坪 13.5 萬/坪總 780 萬 2012-08-06 5F/8F 3房2廳1衛 · 53.37 坪 7.1 萬/坪總 380 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。