臺南市新市區陽光大道66號
2023-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 35 萬/坪 × 52.9 坪
權狀坪數52.9 坪
主建物35.22 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.9 坪
└ 主建物 35.22 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 14.35 坪
0 坪52.9 坪
土地坐落 營新段 7-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 31.5
陽光大道中位 17.7
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 11%比陽光大道中位 高 98%比新市區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+1%
2026 年推估1,870 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。