臺南市東區東成街28巷10號5F/5F
2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 11 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物18.91 坪
公設比19.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 18.91 坪
└ 公設等 6.03 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 富農段 1762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.9
東成街中位 19.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 8%比東成街中位 低 44%比東區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+65%
2026 年推估454 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-15 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.52 坪 23.1 萬/坪總 520 萬 2022-07-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.94 坪 15.9 萬/坪總 396 萬 2021-11-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.94 坪 9.2 萬/坪總 230 萬 2019-12-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.94 坪 12.2 萬/坪總 305 萬 2016-09-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 9.2 萬/坪總 230 萬 2016-06-21 1F/5F 3房1廳1衛 · 22.52 坪 13.8 萬/坪總 310 萬 2015-05-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.94 坪 10 萬/坪總 250 萬 2015-04-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.16 坪 11.9 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。