臺南市新市區大營198之3號3F/6F
2024-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 26.5 萬/坪 × 30.8 坪
權狀坪數30.8 坪
主建物19.58 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.8 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪30.8 坪
土地坐落 大營段 3050 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價770 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 28.1
大營中位 14.4
新市區 2024 年中位 29.6
比本棟中位 低 6%比大營中位 高 84%比新市區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交870 萬
-3%
2026 年推估843 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。