臺南市北區中華北路一段105巷48號7F/8F
2022-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.9 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物23.55 坪
公設比33%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 15.16 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 光賢段 449 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.2
中華北路一段中位 23.7
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 24%比中華北路一段中位 低 20%比北區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+9%
2026 年推估797 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 23.5 萬/坪總 900 萬 2024-12-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 20 萬/坪總 820 萬 2024-04-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2024-04-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2024-02-01 3F/8F 4房1廳2衛 · 41.64 坪 19.8 萬/坪總 825 萬 2023-12-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2023-12-02 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 17.4 萬/坪總 668 萬 2023-06-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 3.6 萬/坪總 139 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。