臺南市歸仁區六甲路303號5F/6F
2025-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 25.7 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物22.81 坪
公設比25.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 六甲段 896 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價820 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27.6
六甲路中位 20.1
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 低 7%比六甲路中位 高 28%比歸仁區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交960 萬
-3%
2026 年推估932 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 2F/6F 3房1廳2衛 · 36.35 坪 27 萬/坪總 1,006 萬 2026-04-13 6F/6F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 28.4 萬/坪總 684 萬 2026-02-08 3F/6F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 27.3 萬/坪總 658 萬 2025-11-10 4F/6F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 27.6 萬/坪總 665 萬 2025-11-07 5F/6F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 28 萬/坪總 675 萬 2025-04-19 6F/6F 3房1廳2衛 · 36.36 坪 28.4 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-12 4F/6F 3房1廳2衛 · 36.36 坪 26.7 萬/坪總 998 萬 2025-04-02 5F/6F 3房1廳2衛 · 37.28 坪 25.7 萬/坪總 957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。