臺南市北區文成三路305號2F/14F
2021-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 24.8 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物26.3 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 北元段 612 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.9
文成三路中位 23.8
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 4%比文成三路中位 高 4%比北區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+14%
2026 年推估1,462 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 42.6 萬/坪總 2,060 萬 2024-09-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 38.4 萬/坪總 1,768 萬 2023-10-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 36.9 萬/坪總 1,900 萬 2023-03-14 14F/14F 0房1廳2衛 · 51.56 坪 35.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 35.6 萬/坪總 1,720 萬 2022-01-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 46.09 坪 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-10-13 3F/14F 4房2廳2衛 · 48.32 坪 23 萬/坪總 1,142 萬 2020-09-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 23.8 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。