臺南市東區文化一街6號8F/13F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 30.5 萬/坪 × 88.57 坪
權狀坪數88.57 坪
主建物43.32 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.57 坪
└ 主建物 43.32 坪
└ 公設等 45.25 坪
土地持分 16.4 坪
0 坪88.57 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 24
文化一街中位 24
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 27%比文化一街中位 高 27%比東區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+13%
2026 年推估3,041 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-03-24 11F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 23.7 萬/坪總 2,100 萬 2019-07-11 13F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 22.2 萬/坪總 1,800 萬 2018-06-04 2F/13F 4房2廳3衛 · 81.15 坪 21.6 萬/坪總 1,750 萬 2016-07-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 88.57 坪 23.7 萬/坪總 2,100 萬 2014-11-18 13F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 20.9 萬/坪總 1,700 萬 2012-12-18 9F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 24.4 萬/坪總 1,996 萬 2012-12-11 10F/13F 4房2廳3衛 · 88.57 坪 24.5 萬/坪總 2,011 萬 2012-11-01 13F/13F 4房2廳3衛 · 81.18 坪 24.7 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。