臺南市永康區復華八街51巷39號6F/10F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 25.4 萬/坪 × 22.88 坪
權狀坪數22.88 坪
主建物11.09 坪
公設比40.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.88 坪
└ 主建物 11.09 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪22.88 坪
土地坐落 永信段 988 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 12.2
復華八街中位 11.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 108%比復華八街中位 高 117%比永康區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+27%
2026 年推估739 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 28.17 坪 15.6 萬/坪總 438 萬 2026-06-13 2F/10F 1房1廳1衛 · 7.12 坪 30.9 萬/坪總 220 萬 2026-04-26 3F/10F 2房2廳2衛 · 28.13 坪 18.1 萬/坪總 510 萬 2025-03-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 26.61 坪 26.6 萬/坪總 708 萬 2024-06-05 8F/10F 3房2廳1衛 · 18.87 坪 23.9 萬/坪總 450 萬 2023-12-26 2F/10F 4房2廳2衛 · 28.63 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2022-09-21 8F/10F 3房1廳1衛 · 14.73 坪 24.4 萬/坪總 360 萬 2022-03-21 10F/10F 3房3廳2衛 · 26.61 坪 21.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。