臺南市東區東門路三段13號23F/23F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12 萬/坪 × 48.24 坪
權狀坪數48.24 坪
主建物31.77 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.24 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪48.24 坪
土地坐落 富農段 1114 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.5
東門路三段中位 17.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 11%比東門路三段中位 低 31%比東區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+65%
2026 年推估958 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 5F/23F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2024-06-04 16F/23F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 20 萬/坪總 644 萬 2024-03-03 23F/23F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-09-01 18F/23F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 22.1 萬/坪總 830 萬 2023-06-30 10F/23F 3房1廳2衛 · 32.22 坪 18.6 萬/坪總 600 萬 2023-03-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 56.22 坪 17.2 萬/坪總 968 萬 2022-09-17 4F/23F 4房2廳2衛 · 72.53 坪 17.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-12-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 21.5 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。