臺南市安定區港口331之22號6F/6F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 15.7 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物15.59 坪
公設比26%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 15.59 坪
└ 公設等 7.83 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 港口段 2838 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17.8
港口中位 15.8
安定區 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 12%比港口中位 低 1%比安定區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交368 萬
+63%
2026 年推估599 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 26.2 萬/坪總 920 萬 2024-10-21 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 27.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-09-18 2F/6F 2房2廳2衛 · 23.42 坪 16.2 萬/坪總 379 萬 2024-08-09 6F/6F 2房2廳1衛 · 21.81 坪 27.5 萬/坪總 600 萬 2024-03-21 4F/6F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 32.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-12-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 24.5 萬/坪總 900 萬 2023-11-29 3F/6F 2房1廳1衛 · 21.81 坪 26.1 萬/坪總 570 萬 2023-10-24 4F/6F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 27.8 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。