臺南市北區公園南路362巷22號16F/25F
2025-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 26.2 萬/坪 × 23.5 坪
權狀坪數23.5 坪
主建物16.99 坪
公設比22.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 23.5 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪23.5 坪
土地坐落 立人段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 14.9
公園南路中位 18.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 76%比公園南路中位 高 42%比北區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交615 萬
+1%
2026 年推估620 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 9F/25F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 26.3 萬/坪總 618 萬 2025-05-30 8F/25F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 19.4 萬/坪總 768 萬 2024-06-17 6F/25F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 28.5 萬/坪總 670 萬 2024-04-21 21F/25F 4房2廳2衛 · 42.28 坪 19.8 萬/坪總 835 萬 2024-03-25 5F/25F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2024-02-29 12F/25F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 20 萬/坪總 443 萬 2024-01-25 11F/25F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.4 萬/坪總 900 萬 2023-11-23 22F/25F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 19.4 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。