臺南市仁德區德洋二街39巷6號4F/5F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.1 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物24.21 坪
公設比21.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 二王段 774 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.2
德洋二街中位 18.5
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 19%比德洋二街中位 高 30%比仁德區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+12%
2026 年推估905 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 25.2 萬/坪總 1,040 萬 2021-10-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 21 萬/坪總 710 萬 2021-09-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 20.3 萬/坪總 718 萬 2021-09-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 20.7 萬/坪總 775 萬 2021-09-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 21 萬/坪總 670 萬 2021-09-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 20.9 萬/坪總 815 萬 2021-09-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2021-09-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 20.9 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。