臺南市仁德區德洋二街39巷6號3F/5F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 20.7 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物22.71 坪
公設比22%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 12 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 二王段 774 地號
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價660 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.2
德洋二街中位 18.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 2%比德洋二街中位 高 12%比仁德區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交775 萬
+27%
2026 年推估985 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 25.2 萬/坪總 1,040 萬 2023-10-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 24.1 萬/坪總 810 萬 2021-10-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 21 萬/坪總 710 萬 2021-09-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 20.3 萬/坪總 718 萬 2021-09-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 21 萬/坪總 670 萬 2021-09-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 20.9 萬/坪總 815 萬 2021-09-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2021-09-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 20.9 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。