臺南市仁德區四維街36號6F/6F

2019-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 150 萬 5.6 萬/坪 × 26.66 坪

權狀坪數26.66 坪

主建物18.4 坪

公設比21.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 26.66 坪

└ 主建物 18.4 坪

└ 公設等 8.26 坪

土地持分 5.79 坪

0 坪26.66 坪

土地坐落 正義段 1101 地號

成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪

本筆成交 5.6

本棟中位 10.7

四維街中位 13.2

仁德區 2019 年中位 17.7

比本棟中位低 48%比四維街中位低 58%比仁德區 2019 年中位低 68%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交150 萬

+64%

2026 年推估245 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）30 萬

貸款（8 成）120 萬

每月月付4,496 元

30 年總利息42 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房1廳1衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。