臺南市新營區長榮路二段39號
2022-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 7.9 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物32.78 坪
公設比20.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 長榮段 261 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 5.8
長榮路二段中位 16.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 36%比長榮路二段中位 低 53%比新營區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+25%
2026 年推估476 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方不負物之瑕疵擔保責任。土地增值稅由買方支付
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。