臺南市南區府緯街86號6F/8F
2020-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 12 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物10.71 坪
公設比35%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 10.71 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 鹽埕段 74-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 17.3
府緯街中位 12.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 31%比府緯街中位 低 6%比南區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+42%
2026 年推估383 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 8F/8F 6房2廳6衛 · 47.94 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2026-01-02 6F/8F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 20.4 萬/坪總 460 萬 2025-10-23 8F/8F 6房2廳6衛 · 47.94 坪 18.3 萬/坪總 875 萬 2025-07-31 8F/8F 2房2廳1衛 · 18.27 坪 20.1 萬/坪總 368 萬 2024-11-11 4F/8F 2房2廳1衛 · 21.41 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2024-08-12 3F/8F 2房1廳1衛 · 18.02 坪 22.2 萬/坪總 400 萬 2023-09-23 3F/8F 2房1廳2衛 · 18.27 坪 24.4 萬/坪總 446 萬 2023-09-20 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.99 坪 23.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。