臺南市新營區南昌街36之2號1F/5F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 135 萬 11.9 萬/坪 × 11.39 坪
權狀坪數11.39 坪
主建物8.2 坪
公設比28%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 11.39 坪
└ 主建物 8.2 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪11.39 坪
土地坐落 真武段 375 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14
南昌街中位 16.3
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 15%比南昌街中位 低 27%比新營區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交135 萬
+53%
2026 年推估207 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-10-14 2F/5F 3房1廳2衛 · 35.14 坪 16.3 萬/坪總 574 萬 2020-05-20 1F/5F 0房0廳0衛 · 11.39 坪 8.8 萬/坪總 100 萬 2020-03-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 14.4 萬/坪總 427 萬 2019-11-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 14 萬/坪總 415 萬 2019-04-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 14 萬/坪總 415 萬 2019-04-22 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.65 坪 12.8 萬/坪總 379 萬 2018-10-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 14.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。