臺南市新營區南昌街36之2號2F/5F
2018-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 14.5 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物19.91 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 真武段 375 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14
南昌街中位 16.3
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 4%比南昌街中位 低 11%比新營區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+70%
2026 年推估867 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：有電梯含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-14 2F/5F 3房1廳2衛 · 35.14 坪 16.3 萬/坪總 574 萬 2020-05-20 1F/5F 0房0廳0衛 · 11.39 坪 8.8 萬/坪總 100 萬 2020-03-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 14.4 萬/坪總 427 萬 2019-11-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 14 萬/坪總 415 萬 2019-11-14 1F/5F 1房1廳0衛 · 11.39 坪 11.9 萬/坪總 135 萬 2019-04-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 14 萬/坪總 415 萬 2019-04-22 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.65 坪 12.8 萬/坪總 379 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。