臺南市麻豆區新生南路617巷21號2F/5F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物16.45 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 興國段 475 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價370 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.2
新生南路中位 23.9
麻豆區 2020 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比新生南路中位 低 37%比麻豆區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+45%
2026 年推估651 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 5F/5F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 24.1 萬/坪總 700 萬 2024-03-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 24.7 萬/坪總 780 萬 2023-12-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 26 萬/坪總 780 萬 2023-10-23 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.47 坪 26.5 萬/坪總 760 萬 2023-01-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 25.6 萬/坪總 750 萬 2021-04-07 3F/5F 2房1廳1衛 · 23.25 坪 15.8 萬/坪總 368 萬 2021-03-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 14 萬/坪總 430 萬 2021-02-21 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 15.2 萬/坪總 378 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。