臺南市北區北園街87巷63號
2023-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 21.9 萬/坪 × 91.49 坪
權狀坪數91.49 坪
主建物84.35 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.49 坪
└ 主建物 84.35 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 39.63 坪
0 坪91.49 坪
土地坐落 開元段 764-2 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.3
北園街中位 15
北區 2023 年中位 26.3
比本棟中位 高 3%比北園街中位 高 46%比北區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
-3%
2026 年推估1,950 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案賣方賣清，增值稅、契稅、印花稅、規費、代書費用等費用均由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。