臺南市仁德區保生路36號4F/15F
2023-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 31.6 萬/坪 × 33.84 坪
權狀坪數33.84 坪
主建物16.09 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.84 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪33.84 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價831 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 34.3
保生路中位 33.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比保生路中位 低 5%比仁德區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交995 萬
+12%
2026 年推估1,111 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。