臺南市永康區和平路212巷3號4F/5F
2025-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 903 萬 24.7 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物22.28 坪
公設比24.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 11.49 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 東邊寮段 674 地號
價格拆解
成交總價903 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價763 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 27.5
和平路中位 26.9
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 10%比和平路中位 低 8%比永康區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交903 萬
+1%
2026 年推估913 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 26.6 萬/坪總 980 萬 2024-08-27 4房2廳3衛 · 50.66 坪 30.8 萬/坪總 1,538 萬 2024-08-01 4房2廳3衛 · 49.73 坪 27.4 萬/坪總 1,358 萬 2024-05-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 27.6 萬/坪總 1,008 萬 2024-05-05 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.36 坪 29 萬/坪總 838 萬 2024-04-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 27.5 萬/坪總 1,010 萬 2024-04-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.23 坪 29.1 萬/坪總 808 萬 2024-04-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.07 坪 28.2 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。