臺南市永康區新民街47巷16號5F/9F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 68 萬 3 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物10.67 坪
公設比47.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 10.67 坪
└ 公設等 12.07 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 鹽東段 1622 地號
價格拆解
成交總價68 萬
扣車位後房價68 萬
單價 3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 10
新民街中位 11.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 70%比新民街中位 低 73%比永康區 2021 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交68 萬
+27%
2026 年推估87 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）54 萬
每月月付2,038 元
30 年總利息19 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-13 6F/9F 1房0廳1衛 · 12.36 坪 20.2 萬/坪總 250 萬 2025-07-21 7F/9F 1房1廳1衛 · 12.36 坪 18.6 萬/坪總 230 萬 2025-07-02 6F/9F 1房0廳1衛 · 13.65 坪 19 萬/坪總 260 萬 2025-07-01 8F/9F 1房0廳1衛 · 13.88 坪 19.5 萬/坪總 270 萬 2025-05-11 7F/9F 1房0廳1衛 · 16.76 坪 20.8 萬/坪總 348 萬 2025-03-27 7F/9F 1房0廳1衛 · 11.16 坪 25.8 萬/坪總 288 萬 2024-06-23 5F/9F 1房1廳1衛 · 18.99 坪 22.1 萬/坪總 420 萬 2024-05-22 3F/9F 1房0廳1衛 · 17.25 坪 19.4 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。