臺南市善化區45號1F/8F
2018-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 8.2 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物23.25 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.2
本路段中位 8.9
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 0%比本路段中位 低 8%比善化區 2018 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+68%
2026 年推估522 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-03-03 1F/8F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 17.9 萬/坪總 678 萬 2023-11-04 1F/8F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 16.8 萬/坪總 638 萬 2019-12-04 7F/8F 3房1廳2衛 · 37.99 坪 7.9 萬/坪總 299 萬 2018-07-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 7.1 萬/坪總 270 萬 2014-06-05 1F/8F 3房2廳2衛 · 26.29 坪 8 萬/坪總 211 萬 2013-02-27 3F/8F 3房2廳1衛 · 37.99 坪 4.6 萬/坪總 176 萬 2012-09-03 3房1廳2衛 · 23.25 坪 8.6 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。