臺南市東區德祥街169號8F/15F
2025-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 817 萬 38.3 萬/坪 × 26.31 坪
權狀坪數26.31 坪
主建物9.96 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.31 坪
└ 主建物 9.96 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪26.31 坪
土地坐落 仁和段 1206-4 地號
價格拆解
成交總價817 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價637 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 37.3
德祥街中位 33.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 3%比德祥街中位 高 15%比東區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交817 萬
+0%
2026 年推估814 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 36.1 萬/坪總 1,430 萬 2026-04-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 39.5 萬/坪總 1,580 萬 2025-10-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 36.3 萬/坪總 1,437 萬 2025-06-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 38 萬/坪總 1,038 萬 2025-06-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 36.3 萬/坪總 1,435 萬 2025-03-08 11F/15F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 37.9 萬/坪總 1,035 萬 2025-03-03 3F/15F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 35.9 萬/坪總 1,010 萬 2025-02-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 37.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。