臺南市東區德祥街169號10F/15F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 37.6 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物21.14 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 仁和段 1206-4 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.3
德祥街中位 33.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 1%比德祥街中位 高 13%比東區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,480 萬
+0%
2026 年推估1,480 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款:650萬元整，房屋價款:650萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 36.1 萬/坪總 1,430 萬 2026-04-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 39.5 萬/坪總 1,580 萬 2025-10-19 8F/15F 1房2廳1衛 · 26.31 坪 38.3 萬/坪總 817 萬 2025-10-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 36.3 萬/坪總 1,437 萬 2025-06-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 38 萬/坪總 1,038 萬 2025-06-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 36.3 萬/坪總 1,435 萬 2025-03-08 11F/15F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 37.9 萬/坪總 1,035 萬 2025-03-03 3F/15F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 35.9 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。