臺南市新市區光華街119號5F/6F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 519 萬 19.9 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物15.15 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 華興段 69 地號
價格拆解
成交總價519 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價434 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.6
光華街中位 19.2
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 2%比光華街中位 高 4%比新市區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交519 萬
+54%
2026 年推估798 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）347 萬
每月月付13,008 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：原交易總價513萬元，因成屋面積找補交易總價為5192544元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-17 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 19.2 萬/坪總 514 萬 2021-08-05 5F/6F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 19.6 萬/坪總 524 萬 2021-06-21 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 19.3 萬/坪總 702 萬 2020-11-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 19.2 萬/坪總 514 萬 2020-11-07 6F/6F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 20.3 萬/坪總 474 萬 2020-11-03 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.08 坪 19.5 萬/坪總 509 萬 2020-11-02 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 19 萬/坪總 607 萬 2020-11-02 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.08 坪 19.5 萬/坪總 504 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。